FAQ: Propriétaires (locations de 3 mois à 1 an)
Obligations légales
1. Dois-je fournir des diagnostics concernant mon appartement?
Ce dossier comprend :
- l'état des risques naturels et technologiques (ERNT),
- le diagnostic de performance énergétique (DPE)
- et, à compter du 12 août prochain, le constat des risques d'exposition au plomb (CREP) dès lors que votre logement se trouve dans un immeuble construit avant le 1er janvier 1949.
Communication avec Paristay
2. Comment faire une modification sur le site de Paristay à propos de mon appartement?
merci de nous envoyer un mail rappelant la référence de l'appartement et indiquant avec précision la modification à effectuer.
Etat des appartements
3. Dois-je rénover mon appartement?
Notre site www. paristay.com propose des appartements rénovés récemment ou en excellent état général, meublés et équipés.
En cas de rénovation, nous vous conseillons une décoration simple et soignée, pas surchargée et un mobilier pratique, pas fragile, plutôt contemporain.
Durée de la location - Lenght of rental
4. Que choisir: Location saisonnière ou location meublée >90 jours ?
Les locations à la semaine sont plus chères mais demandent une grande disponibilité du propriétaire (ou de son représentant):
Il devra être présent lors de nombreux accueils (check in) souvent le week-end ou le soir, et de nombreux départs. Il devra aussi organiser le nettoyage de l'appartement et le lavage du linge après chaque séjour.
D'autre part, les locataires à la semaine recherchent le centre de Paris (du 1er au 8ème arrondissement surtout sauf appartement exceptionnel) et pas d'étage élevé sans ascenseur.
Vous pouvez choisir aussi de proposer votre appartement meublé pour des locations de 1 mois minimum, de 3 à 6 mois, ou de plus de 6 mois.
Pour les locations à long terme, les locataires sont plus ouverts concernant le quartier.
Equipement
5. Puis-je laisser des affaires personnelles dans l'appartement?
Nous vous recommandons de libérer les meubles de rangement pour les affaires des locataires.
Arrival and Departure - Arrivée et Départ
6. Comment se déroulent l'état des lieux et l'inventaire ?
Ce document indique pièce par pièce l'état et le contenu de l'appartement.
C'est ce document qui est utilisé lors de l'entrée des locataires et de nouveau lors de leur départ. Il est alors signé par le propriétaire (ou son représentant) et par le locataire.
Il permet de constater toute éventuelle perte, casse ou dégradation survenue durant le séjour des locataires.
Lien avec notre état des lieux & inventaire.
7. Que faire en cas de perte des clés par le locataire?
En effet il arrive que les locataires appellent dans l'urgence les serruriers-dépanneurs trouvés dans les pages jaunes, ceux-ci pratiquent des prix exhorbitants pour un très mauvais travail
(ils ouvrent la porte en cassant la serrure qui est ensuite à remplacer, abiment la porte et sont injoignables en cas de réclamation!).
Si vous connaissez un bon artisan, nous vous conseillons de communiquer ses coordonneés au locataire à l'arrivée.
8. Qui s'occupe des arrivées et des départs de locataires?
Cependant pour certains appartements que nous avons en exclusivité, Paristay peut s'occuper des arrivées (check in) et des départs (check out) des locataires, si le propriétaire le souhaite.
Dans ce cas, les frais d'administration du check in et du check out sont à la charge du propriétaire et seront déduits du montant du premier loyer.
Leur montant est de 200 euros pour une location de plus de trois mois.
9. Quand puis-je récupérer mon appartement?
Si le propriétaire veut récupérer l'appartement à la fin du bail, il doit le justifier (vente de l'appartement ou récupération de l'appartement pour y loger lui-même ou sa famille) et le signifier au locataire par lettre recommandée avec Accusé de Réception dans les délais légaux.
- Pour les baux d'une durée inférieure à 12 mois (la durée est toujours déterminée avec précision), il est toujours possible de récupérer l'appartement à la fin du bail, le locataire devant quitter l'appartement sauf accord du propriétaire pour prolonger le séjour.
10. Que doit contenir mon appartement pour une location de plus de 3 mois?
Mobilier/Décoration
.Mobilier pratique, pas fragile, plutôt contemporain
.Décoration soignée et simple, pas surchargée
.Couchages confortables
.Eclairage efficace
.Meubles de rangement
-Pour chaque couchage:
.Deux parures de draps propres: drap housse + housse de couette + couette (prévoir lavage à sec de la couette régulièrement),
.Deux parures propres pour chaque oreiller: taie d'oreiller,
.Des protège-matelas de bonne qualité doivent être installés sur chaque couchage (prévoir de les laver régulièrement),
.Des sous-taies de bonne qualité doivent être installées sur chaque oreiller (prévoir de les laver régulièrement),
.Les lits doivent être faits à l'accueil de vos locataires.
-Linge:
.Serviettes de bain (peignoirs recommandés),*
.Serviettes de toilette,
.Tapis de bain,
.Torchons (en bon état).
-Cuisine:
.Poubelle,
.Jeux de couverts, d'assiettes, de verres et de tasses proportionnels au nombre de couchages,*
.Carafe, plats à servir, saladier, couverts à salade, salière et poivrière,
.Jeu de casseroles, poêle, plats allant au four,
.Planche à découper,
.Couteaux et ustensiles de cuisine (spatule, épluche-légumes, tire-bouchon, ciseaux, ouvre-boite...),*
.Robot-Mixeur, Grille-pain, bouilloire, machine à café*
.Nécessaire à nettoyer (pelle à poussière, balayette, balai, seau...).
-Electroménager:
.Télévision
.Lave linge**
.Sèche linge***
.Lave vaisselle**
.Réfrigérateur
.Four à micro ondes**
.Four**
.Plaques chauffantes
.Aspirateur (conseillé:modèle sans sac)*
.Planche et fer à repasser*
.Climatisation****
-Fournitures:
Merci de prévoir ces fournitures en quantité suffisante pour le début du séjour de vos locataires
.Eponges,
.Papier toilette,
.Gel douche,
.Savonnette,
.Ampoules de rechange,
.Sacs poubelle,*
.Sacs aspirateur (si besoin),
.Produit de rinçage et de lavage pour le lave-vaisselle,
.Produit de lavage pour le lave-linge,
.Produits de nettoyage domestique (sols, sanitaires, vitres)
- Un guest book ou livre d'or**
-Kit de couture,***
-Un livret d'accueil comprenant:
.Plan du quartier (indiquer vos recommandations pour les boulangeries, supérettes, restaurants du quartier, bistrots, cafés, fromageries, caves à vins, boutiques diverses, lieux historiques ou insolites...)***
.Fiches de fonctionnement de l'électroménager en anglais,
.Information concernant la quantité d'eau chaude disponible par jour en cas de cumulus (enlever la position heures creuses),
.Emplacement et indications utiles concernant le tableau électrique,
.Emplacement de la vanne d'arrêt de l'eau,
.Emplacement de la vanne d'arrêt du gaz,
.Emplacement de la boite aux lettres,
.Emplacement du compteur électrique,
.Rappel du digicode et de l'interphone,
.Etat des lieux et inventaire complets mis à jour.
Process - Procédure
11. Comment être référencé sur le site paristay.com ?
Prices - Prix
12. Quelle est la valeur locative de mon appartement ?
Le prix du loyer est déterminé avec vous lors de la visite de l'appartement pour la prise des photos, il peut être modifié par la suite.
Nous avons toujours le souci de proposer l'appartement à son juste prix pour optimiser sa location et donc satisfaire les propriétaires.
Security deposit - Dépot de garantie
13. A quoi sert le dépôt de garantie ?
14. Quand dois-je restituer le dépôt de garantie ?
Il est en droit d'en déduire les frais de réparation de dégats et de remplacement d'objets cassés ou manquants qui auraient été constatés au cours de l'inventaire-état des lieux.
Toute déduction effectuée sur le dépot de garantie sera justifiée par une facture.
Le délai de 2 mois se justifie en cas de devis à faire faire.