Gestion Locative Paris
Gestion Locative Paris
La Mission du Service Gestion Locative Paristay :
Sa mission première est de gérer votre bien à votre place, au mieux de vos intérêts, en respect de la législation en vigueur.- Le gestionnaire est votre interlocuteur privilégié:
- Disponible, il vous renseigne sur les aspects juridiques, techniques et fiscaux de la location.
- Lien entre vous et votre locataire, il prend en charge tout le processus de la location.
- Si nécessaire, il missionne des entreprises dans les délais les plus brefs.
- Il vous tient informé et vous associe à la prise de décision, avec le souci constant de la préservation de votre patrimoine.
- Les principales actions du Service Gestion Locative :
- Définir avec vous un prix de loyer compte tenu du marché local,
- Faire réaliser les diagnostics obligatoires voir diagnostics obligatoires ,
- Mettre en valeur votre bien avec des photos de qualité: cf: Saint Germain Guisarde , Matignon Elysées ,
- Communiquer sur différents supports:http://www.fnaim.fr/, http://www.paristay.com/, http://www.seloger.com/, etc..
- Organiser les visites de votre bien,
- Sélectionner le(s) candidat(s) locataire(s),
- Vérifier sa (leur) solvabilité,
- Adapter et rédiger le contrat de location,
- Quittancer le loyer et les charges,
- Encaisser le dépôt de garantie, les loyers, les provisions sur charges, les ordures ménagères,
- Editer et envoyer les quittances, les avis d'échéances,
- Indexer le loyer annuellement suivant l'Indice légal (IRL) ou (ICC),
- Régulariser les charges locatives annuelles,
- Facturer au locataire les ordures ménagères, et toutes autres charges,
- Contrôler les factures, les charges de copropriété, les taxes foncières,
- Mettre à jour les provisions pour charges,
- Régler les factures,
- Etablir un document préparatoire pour votre déclaration fiscale IRPP,
- Représenter ou faire représenter vos intérêts en réunion de copropriété,
- Demander une intervention rapide aux artisans en cas d'urgence (fuite d eau …),
- Faire établir des devis pour l'entretien de votre appartement,
- Valider selon nos accords,
- Suivre et vérifier ces travaux,
- Transférer les fonds sur votre compte bancaire,
- Etablir mensuellement votre compte rendu de gestion détaillé,
- Réceptionner le préavis de votre locataire,
- Informer le centre des impôts du départ d'un locataire (taxe d' habitation),
- Effectuer éventuellement une pré-visite d'état des lieux dès réception du congé,
- Vous informer des travaux éventuels de rénovation,
- Appliquer la réévaluation des loyers,
- Remettre en location votre bien,
- Dresser et faire une synthèse de l'état des lieux contradictoire,
- Retenir éventuellement sur le dépôt de garantie,
- Restituer tout ou partie du dépôt de garantie,